Radový dom – Bahía de Marbella

Bahía de Marbella, Málaga

Pár krokov od pláže v Bahía de Marbella – kompletne zrekonštruovaný radový dom postavený na princípoch zdravej architektúry, prírodných materiálov a pohody, v jednej z najžiadanejších uzavretých rezidencií východnej Marbelly.

• ★Druhá línia od pláže
• ★Uzavretá rezidencia, 24h ochrana
• ★Kompletná rekonštrukcia, zdravá architektúra
• ★Infračervená sauna a súkromná posilňovňa
• ★Klimatizácia Daikin s HEPA filtráciou
• ★Strešná terasa, výhľad na more a hory
• ★Centrum Marbelly cca 7 minút

Interiér a obytné priestory

Dom s rozlohou 295 m², štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami prešiel kompletnou rekonštrukciou takmer z pôvodnej konštrukcie, s dôrazom na tepelnú a akustickú izoláciu aj kvalitu vnútorného prostredia. Celým priestorom sa nesie prírodný kameň, ušľachtilé drevo, koža a organické textílie; podlahy a schodiská sú z mramoru, v spálňach a podkroví z masívneho dreva. Kuchyňa je vyrobená výhradne z prírodného dreva, s ručne vyrábanými masívnymi dverami od podlahy po strop. Interiér dopĺňa pôsobivá infračervená sauna, súkromná posilňovňa, samostatná práčovňa a veľkorysé úložné priestory, so zariaďovacími prvkami renomovaných značiek ako Porcelanosa a Roca.

Technológie a zdravé bývanie

Nehnuteľnosť je navrhnutá okolo zdravej architektúry a energetickej efektívnosti. Vysokovýkonné okná a dvere s dvojsklom zabezpečujú solárnu kontrolu a ochranu pred žiarením, zosilnená izolácia stien, stropov a podláh spolu s dôkladnou hydroizoláciou polosuterénu zaisťujú komfort po celý rok. Špičková klimatizácia Daikin s HEPA filtráciou, ekologický peletový krb, pokročilý systém filtrácie pitnej aj úžitkovej vody a nízkoemisné farby a laky podporujú zdravšie vnútorné prostredie. Úplne obnovená elektroinštalácia umožňuje na poschodí so spálňami cez noc odpojiť vybrané okruhy a najmodernejšie LED osvetlenie poskytuje teplé tóny bez viditeľného blikania. Bezpečnostné rolety a automatické ovládanie žalúzií pridávajú komfort aj pokoj.

Exteriér, terasy a záhrady

Dom na druhej línii od pláže delí od piesku len krátka prechádzka cez malú záhradu. Oproti nehnuteľnosti vytvára rozľahlá parkovo upravená plocha so stáročnými olivovníkmi a cyprusmi výnimočný pocit priestoru a súkromia. Strešná terasa ponúka vonkajší priestor s výhľadom na hory aj more.

Poloha a dostupnosť

Bahía de Marbella je pokojná a udržiavaná uzavretá rezidencia s 24-hodinovou ochranou, vzrastlými záhradami, ovocnými stromami a každodennou údržbou zelene, len pár minút od centra Marbelly (cca 7 minút). Supermarkety Aldi, Mercadona a Lidl sú vzdialené približne 2 minúty, nákupné centrum La Cañada a Alcampo asi 10 minút a Designer Outlet približne 20 minút. Dom má priamy prístup na diaľnicu A-7, pričom AP-7 je asi 6 minút a letisko Málaga aj stanica rýchlovlaku Málaga AVE zhruba 30 minút. Školy, golfové ihriská a lekárne sú v blízkosti.

Dôležité / Náklady

Kúpa podlieha dani z prevodu nehnuteľnosti (ITP) podľa zákona 5/2021 s maximálnou všeobecnou sadzbou 7 %, vymeranou z vyššej z hodnôt – deklarovanej ceny alebo katastrálnej referenčnej hodnoty; podľa okolností kupujúceho môžu platiť znížené sadzby. Odhadované poplatky za notára sú 500 až 2 000 €, za kataster 250 až 1 500 €, voliteľná gestoría 300 až 500 €. Miestnu daň zo zhodnotenia pozemku (IIVTNU) aj províziu realitnej kancelárie hradí predávajúci. Odhadovaný celkový náklad pre kupujúceho je 2 585 000 €; údaje sú orientačné a závisia od konkrétnej transakcie. Skrátený informačný dokument (DIA) je k dispozícii na požiadanie.

Vybavenie

Lokalita