Casa adosada – Bahía de Marbella

Bahía de Marbella, Málaga

A unos pasos de la arena en Bahía de Marbella, una casa adosada íntegramente reformada en torno a la arquitectura saludable, los materiales naturales y el bienestar, en una de las urbanizaciones cerradas más codiciadas del este de Marbella.

• ★Segunda línea de playa
• ★Urbanización cerrada, seguridad 24h
• ★Reforma integral, arquitectura saludable
• ★Sauna de infrarrojos y gimnasio privado
• ★Aire acondicionado Daikin con filtración HEPA
• ★Azotea con vistas al mar y montaña
• ★Centro de Marbella a unos 7 minutos

Interior y espacios habitables

Con 295 m², cuatro dormitorios y tres baños, la vivienda ha sido reformada íntegramente casi desde su estructura original, con especial atención al aislamiento térmico y acústico y a la calidad del ambiente interior. La piedra natural, las maderas nobles, el cuero y los tejidos orgánicos marcan el carácter de toda la casa, con suelos y escaleras de mármol y suelo de madera maciza en los dormitorios y el ático. La cocina está elaborada íntegramente en madera natural, con puertas macizas artesanales de suelo a techo. Completan el interior una espectacular sauna de infrarrojos, un gimnasio privado, un lavadero independiente y amplias zonas de almacenaje, con equipamiento de marcas reconocidas como Porcelanosa y Roca.

Tecnología y vida saludable

La propiedad se ha concebido en torno a la arquitectura saludable y la eficiencia. Ventanas y puertas de altas prestaciones con doble acristalamiento aportan control solar y protección frente a la radiación, mientras que el aislamiento reforzado en paredes, techos y suelos y la impermeabilización integral del semisótano garantizan confort todo el año. El aire acondicionado Daikin de gama alta con filtración HEPA, una chimenea ecológica de pellets, un avanzado sistema de filtración de agua de consumo y doméstica y pinturas y barnices de bajas emisiones favorecen un ambiente interior más saludable. La instalación eléctrica, totalmente renovada, permite incluso desconectar por la noche ciertos circuitos de la planta de dormitorios, y la iluminación LED de última generación ofrece tonos cálidos sin parpadeo perceptible. Las persianas de seguridad y el control automatizado de persianas y estores añaden comodidad y tranquilidad.

Exterior, terrazas y jardines

Situada en segunda línea de playa, la vivienda queda a un breve paseo de la arena cruzando un pequeño jardín. Frente a la propiedad, una amplia zona ajardinada con olivos y cipreses centenarios crea una excepcional sensación de espacio y privacidad. La azotea ofrece un espacio exterior desde el que disfrutar de vistas tanto a la montaña como al mar.

Ubicación y conexiones

Bahía de Marbella es una urbanización cerrada tranquila y cuidada, con seguridad 24 horas, jardines maduros, árboles frutales y mantenimiento diario de las zonas verdes, a pocos minutos del centro de Marbella (unos 7 minutos). Los supermercados Aldi, Mercadona y Lidl están a unos 2 minutos, el Centro Comercial La Cañada y Alcampo a unos 10 minutos, y el Designer Outlet a unos 20 minutos. Cuenta con acceso directo a la A-7, con la AP-7 a unos 6 minutos, mientras que el aeropuerto de Málaga y la estación del AVE de Málaga quedan a unos 30 minutos. Colegios, campos de golf y farmacias se encuentran cerca.

Importante / Costes

La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), conforme a la Ley 5/2021, con un tipo general máximo del 7 % aplicado sobre el mayor entre el precio declarado y el valor de referencia catastral; podrían aplicarse tipos reducidos según las circunstancias del comprador. Los honorarios notariales estimados oscilan entre 500 € y 2.000 € y los del Registro de la Propiedad entre 250 € y 1.500 €, con una gestoría opcional de 300 € a 500 €. La plusvalía municipal (IIVTNU) y los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. El coste total estimado para el comprador es de 2.585.000 €; las cifras son orientativas y dependen de las circunstancias concretas de la operación. El Documento de Información Abreviada (DIA) está disponible a petición.

Equipamiento

Zona