Často kladené otázky o kúpe nehnuteľnosti v Španielsku

Áno, bez obmedzení. Občania Slovenska, Česka aj krajín mimo EÚ môžu v Španielsku slobodne nadobúdať nehnuteľnosti. Potrebujete len identifikačné číslo cudzinca (NIE) a španielsky bankový účet. Vlastníctvo je rovnako chránené ako u domácich kupujúcich.

NIE (Número de Identidad de Extranjero) je vaše daňové identifikačné číslo cudzinca. Bez neho nemôžete kúpiť nehnuteľnosť, otvoriť účet ani platiť dane. Vybaviť sa dá na španielskom konzuláte v zahraničí alebo priamo v Španielsku — najčastejšie ho pre klientov zariadime na základe splnomocnenia, takže kvôli nemu nemusíte cestovať.

Nemusíte. Mnohí klienti udelia splnomocnenie (poder) svojmu advokátovi, ktorý ich zastúpi pri podpise u notára aj pri vybavovaní NIE a účtu. Obhliadky sa však vždy oplatí absolvovať osobne — alebo aspoň cez videohovor, ktorý radi zariadime.

Pri nehnuteľnosti z druhej ruky počítajte približne 10–13 % z kúpnej ceny navyše: daň z prevodu (ITP) v Andalúzii 7 %, notár, zápis do katastra a odmena advokáta. Pri novostavbe platíte DPH (IVA) 10 % a kolkovú daň (AJD). Presný rozpočet vám pripravíme vopred — nájdete ho aj v našej kalkulačke nákladov.

Áno. Španielske banky bežne financujú nerezidentov z EÚ, zvyčajne do 60–70 % hodnoty nehnuteľnosti (u rezidentov až 80 %). Potrebujete doložiť príjmy, výpisy a bonitu. Spolupracujeme s bankami, ktoré majú s klientmi zo Slovenska a Česka skúsenosti, a pomôžeme so žiadosťou.

Ročne platíte miestnu daň z nehnuteľnosti (IBI), poplatky za odpad a v prípade nerezidenta aj daň z imputovaného príjmu (alebo daň z prenájmu, ak nehnuteľnosť prenajímate). Ide o nízke sumy — presný prehľad si prejdeme a daňové priznanie vám pomôže podať náš poradca.

Pred rezerváciou váš nezávislý advokát vyžiada výpis z katastra (nota simple), ktorý odhalí vlastníka, ťarchy, hypotéky aj exekúcie. Preverí sa kolaudácia, súlad so stavebným povolením aj uhradené poplatky spoločenstva. Toto due diligence robíme zásadne pred akoukoľvek platbou.

Nezávislý advokát zastupuje výhradne vaše záujmy — nie záujmy predávajúceho ani agentúry. Práve to vám dáva istotu. My ho odporučíme a skoordinujeme, no zmluvný vzťah a dôvera sú medzi vami a ním.

Pri sprostredkovaní kúpy je naša odmena tradične hradená predávajúcou stranou. Vy ako kupujúci platíte iba zákonné dane a poplatky, ktoré si vopred a písomne prejdeme. Žiadne skryté čísla na konci.

Áno, a považujeme to za samozrejmosť. Pomôžeme s prepismi energií a vody, zriadením poistenia, daňovým priznaním, a ak chcete nehnuteľnosť prenajímať či spravovať na diaľku, prepojíme vás s overenými správcami.

Od rezervácie po podpis kúpnej zmluvy (escritura) u notára to zvyčajne trvá 6–10 týždňov. Pri platbe v hotovosti býva proces rýchlejší, pri hypotéke o niečo dlhší kvôli schvaľovaniu a oceneniu nehnuteľnosti bankou.