Ako prebieha kúpa nehnuteľnosti v Španielsku
Celý proces od prvého telefonátu po odovzdanie kľúčov sme rozdelili do siedmich jasných krokov. Pri každom viete, čo sa deje, čo je vašou úlohou a aké náklady vás v danej fáze čakajú.
Nezáväzná konzultácia a zadanie
Spoznáme vaše predstavy — lokalitu, typ nehnuteľnosti, rozpočet a či kupujete na bývanie, dovolenky alebo investíciu. Vysvetlíme, ako trh na Costa del Sol funguje a čo je reálne za vaše prostriedky.
Vaša úloha: Povedať nám, čo hľadáte.
Výber nehnuteľností a obhliadky
Pripravíme výber ponúk na mieru — vrátane tých, ktoré nie sú verejne inzerované. Zorganizujeme obhliadky na mieste alebo cez videohovor a poradíme s tým, čo na fotkách nevidno: orientácia, hluk, susedstvo, stav budovy.
Vaša úloha: Vybrať favoritov a prísť na obhliadky.
Rezervácia nehnuteľnosti
Keď nájdete tú správnu, podpíšeme rezervačnú zmluvu a zložíte rezervačný poplatok (zvyčajne 3 000 – 6 000 €). Nehnuteľnosť sa tým stiahne z trhu a dohodnú sa podmienky kúpy.
Vaša úloha: Schváliť podmienky a uhradiť rezerváciu.
Právna previerka (due diligence)
Váš nezávislý advokát preverí výpis z katastra, ťarchy, dlhy, kolaudáciu a poplatky spoločenstva. Súbežne vám zariadime NIE číslo a španielsky bankový účet. Nič sa neplatí, kým nie je nehnuteľnosť právne čistá.
Vaša úloha: Splnomocniť advokáta a doložiť doklady.
Kúpno-predajná zmluva a záloha
Podpíše sa súkromná kúpna zmluva (contrato de arras) a uhradí sa zvyčajne 10 % z ceny. Zmluva fixuje cenu, termín a podmienky — od tejto chvíle sú obe strany viazané.
Vaša úloha: Podpísať a uhradiť zálohu 10 %.
Podpis u notára (escritura)
U notára sa podpíše finálna kúpna zmluva (escritura pública), uhradí sa zvyšok ceny a vy preberáte kľúče. Ak využívate hypotéku, podpíše sa súčasne aj úverová zmluva. Notár zabezpečí zápis vlastníctva do katastra.
Vaša úloha: Prísť (alebo splnomocniť) a prevziať kľúče.
Odovzdanie a starostlivosť po kúpe
Po podpise prepíšeme energie, vodu a poistenie, zaregistrujeme vás na daňové povinnosti a pomôžeme s prvým daňovým priznaním. Ak chcete nehnuteľnosť prenajímať alebo spravovať na diaľku, prepojíme vás s overenými partnermi.
Vaša úloha: Užívať si nový domov.
Aby ste sa nikdy necítili stratení
V cudzej krajine je najväčšou hodnotou istota, že niekto drží proces za vás. Presne to je naša úloha.
Jeden kontakt po celý čas
Počas celého procesu komunikujete s jedným človekom, ktorý pozná vašu situáciu a dvíha telefón.
Nezávislá právna ochrana
Advokát zastupuje výhradne vás a žiadna platba neodíde, kým nie je nehnuteľnosť právne čistá.
V slovenčine od začiatku
Zmluvy, úrady aj banka — všetko vám preložíme a vysvetlíme vo vašom jazyku.
Začnime prvým krokom
Nezáväzná konzultácia vás k ničomu nezaväzuje a veľa objasní. Napíšte nám a pripravíme prvý výber na mieru.