TL;DR: Na krátkodobý prenájom v Andalúzii potrebujete registráciu VUT a od júla 2025 aj číslo z jednotného španielskeho registra — bez neho vás Airbnb/Booking nezaradí. Komunita vlastníkov môže po novom 3/5 väčšinou nové turistické prenájmy obmedziť, preto si to overte PRED kúpou.
Kedy licenciu potrebujete
Pri prenájme do 2 mesiacov na turistické účely cez platformy či agentúru. Dlhodobý nájom (11+ mesiacov) licenciu nepotrebuje.
Čo musí byt spĺňať
| Požiadavka | Detail |
|---|---|
| Klimatizácia | chladenie máj–sept., kúrenie okt.–apríl |
| Vetranie a zatemnenie | priame/nútené vetranie izieb, žalúzie |
| Vybavenie | lekárnička, návod k spotrebičom, info kniha |
| Licencia v inzeráte | číslo VUT povinne v každom inzeráte |
| Kniha hostí | registrácia hostí polícii (parte de viajeros) |
Postup registrácie (2–4 týždne)
1. Overiť stanovy komunity a súhlas (novela: 3/5 väčšina môže prenájmy zakázať či spoplatniť +20 % komunitných poplatkov). 2. Declaración responsable na Junta de Andalucía → pridelenie čísla VUT. 3. Registrácia v jednotnom štátnom registri (ventanilla única) → číslo pre platformy. 4. Nastaviť hlásenie hostí polícii a turistickú daň riešiť podľa aktuálnych pravidiel obce.
Kupujete byt s existujúcou licenciou?
Licencia sa viaže na nehnuteľnosť — pri kúpe prechádza na vás oznámením zmeny prevádzkovateľa. Byt s platnou VUT v lokalite, kde už nové nevydajú, má prémiu na cene — reálny trend v centre Málagy a častiach Marbelly.
Pokuty
Prenájom bez registrácie: 2 000–18 000 €, závažné prípady u platforiem až 150 000 €. Kontroly sa od 2025 opierajú o dáta priamo z platforiem.
[INTERAKTÍVNY PRVOK] Checklist „Je váš byt pripravený na VUT?" — 12 odškrtávacích bodov + upozornenie na pravidlá komunity; výsledok na e-mail.
Časté otázky
Vybavíte licenciu za mňa? Áno, registráciu aj nastavenie správy prenájmu riešime s klientmi po kúpe. Platí licencia navždy? Kým spĺňate podmienky a komunita/obec nezmení pravidlá; zmeny sa netýkajú už registrovaných retroaktívne, ale sledujeme ich za vás. Potrebujem ju na prenájom „zimujúcim"? Pobyty nad 2 mesiace mimo turistického kanála nie — vhodná stratégia pre zimu.
