Maison de ville – Bahía de Marbella

Bahía de Marbella, Málaga

À quelques pas du sable à Bahía de Marbella, une maison de ville entièrement rénovée autour de l'architecture saine, des matériaux naturels et du bien-être, dans l'une des résidences fermées les plus prisées de l'est de Marbella.

• ★Deuxième ligne de plage
• ★Résidence fermée, sécurité 24h/24
• ★Rénovation intégrale, architecture saine
• ★Sauna infrarouge et salle de sport privée
• ★Climatisation Daikin avec filtration HEPA
• ★Toit-terrasse, vue mer et montagne
• ★Centre de Marbella à environ 7 minutes

Intérieur et espaces de vie

D'une surface de 295 m² avec quatre chambres et trois salles de bains, la maison a été entièrement rénovée presque depuis sa structure d'origine, avec un soin particulier porté à l'isolation thermique et acoustique et à la qualité de l'air intérieur. La pierre naturelle, les bois nobles, le cuir et les tissus organiques donnent le ton dans toute la maison, avec des sols et escaliers en marbre et un parquet en bois massif dans les chambres et les combles. La cuisine est entièrement réalisée en bois naturel, avec des portes massives artisanales du sol au plafond. L'intérieur est complété par un spectaculaire sauna infrarouge, une salle de sport privée, une buanderie indépendante et de généreux espaces de rangement, avec des équipements de marques reconnues telles que Porcelanosa et Roca.

Technologie et habitat sain

La propriété a été conçue autour de l'architecture saine et de l'efficacité. Des fenêtres et portes haute performance à double vitrage assurent le contrôle solaire et la protection contre le rayonnement, tandis qu'une isolation renforcée des murs, plafonds et sols et une étanchéité intégrale du demi-sous-sol garantissent le confort toute l'année. La climatisation Daikin haut de gamme avec filtration HEPA, un poêle à granulés écologique, un système avancé de filtration de l'eau de boisson et domestique ainsi que des peintures et vernis à faibles émissions favorisent un environnement intérieur plus sain. L'installation électrique entièrement rénovée permet même de couper la nuit certains circuits de l'étage des chambres, et l'éclairage LED dernière génération offre des tons chauds sans scintillement perceptible. Les volets de sécurité et la commande automatisée des stores apportent confort et tranquillité.

Extérieur, terrasses et jardins

Située en deuxième ligne de plage, la maison n'est qu'à une courte promenade du sable en traversant un petit jardin. En face de la propriété, un vaste espace paysager planté d'oliviers et de cyprès centenaires crée une sensation exceptionnelle d'espace et d'intimité. Le toit-terrasse offre un espace extérieur d'où profiter des vues à la fois sur la montagne et sur la mer.

Emplacement et accès

Bahía de Marbella est une résidence fermée paisible et bien entretenue, avec une sécurité 24h/24, des jardins matures, des arbres fruitiers et un entretien quotidien des espaces verts, à quelques minutes du centre de Marbella (environ 7 minutes). Les supermarchés Aldi, Mercadona et Lidl sont à environ 2 minutes, le centre commercial La Cañada et Alcampo à environ 10 minutes, et le Designer Outlet à environ 20 minutes. La maison bénéficie d'un accès direct à l'A-7, avec l'AP-7 à environ 6 minutes, tandis que l'aéroport de Málaga et la gare du train à grande vitesse Málaga AVE se trouvent à environ 30 minutes. Écoles, parcours de golf et pharmacies sont à proximité.

Important / Frais

L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), conformément à la loi 5/2021, avec un taux général maximal de 7 % appliqué sur le plus élevé du prix déclaré et de la valeur cadastrale de référence ; des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation de l'acquéreur. Les frais de notaire estimés vont de 500 € à 2 000 € et ceux du registre foncier de 250 € à 1 500 €, avec une gestoría facultative de 300 € à 500 €. La plus-value municipale (IIVTNU) et les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Le coût total estimé pour l'acquéreur est de 2 585 000 € ; ces montants sont indicatifs et dépendent des circonstances propres à la transaction. Le Document d'Information Abrégé (DIA) est disponible sur demande.

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Secteur