Náklady, dane a poplatky pri kúpe v Andalúzii

Okrem ceny nehnuteľnosti vás čakajú dane a poplatky. Pripravili sme prehľad, aký je pri kúpe z druhej ruky a pri novostavbe, plus kalkulačku, ktorá vám orientačne spočíta celkový rozpočet do eura.

Aktualizované jún 2026

Kalkulačka nákladov

Spočítajte si celkový rozpočet kúpy

Typ nehnuteľnosti

Cena nehnuteľnosti €

100 000 €3 000 000 €

Celkový rozpočet Cena + dane a poplatky

navyše

Rozpis nákladov

Orientačné sumy pre Andalúziu (2026)

Cena nehnuteľnosti

Spolu zaplatíte

Sadzby sú orientačné pre región Andalúzia. Daň z prevodu ITP je v Andalúzii 7 %, pri novostavbe sa platí DPH (IVA) 10 % a kolková daň AJD 1,2 %. Presné čísla pre konkrétnu nehnuteľnosť vám pripravíme na mieru.

Porovnanie

Z druhej ruky verzus novostavba

Z druhej ruky

Byty a domy z druhej ruky

Daň z prevodu (ITP) · Andalúzia, 7 % 7 %

Notár · escritura 0,4 %

Zápis do katastra · registro 0,3 %

Advokát · právny dohľad 1 %

Náklady spolu ≈ 8,7 %

Novostavba

Priamo od developera

DPH (IVA) · novostavba, 10 % 10 %

Kolková daň (AJD) · Andalúzia, 1,2 % 1,2 %

Notár · escritura 0,4 %

Zápis do katastra · registro 0,3 %

Advokát · právny dohľad 1 %

Náklady spolu ≈ 12,9 %

Po kúpe

Ročné náklady na vlastníctvo

Vlastníctvo nehnuteľnosti so sebou nesie nízke, ale pravidelné náklady. Tu sú tie hlavné, ktoré počítame do vášho rozpočtu.

~0,4–1,1 % Daň z nehnuteľnosti (IBI)

Miestna ročná daň podľa katastrálnej hodnoty.

150–600 € Spoločenstvo (comunidad)

Pri bytoch a rezidenciách — bazén, záhrada, údržba.

200–500 € Energie a voda

Základné poplatky aj pri občasnom využívaní.

od ~0,5 % Daň nerezidenta

Z imputovaného príjmu alebo z prenájmu.

Chcete presné čísla pre konkrétnu ponuku?

Pošlite nám nehnuteľnosť, ktorá vás zaujala, a pripravíme vám presný rozpočet vrátane daní, poplatkov a prípadnej hypotéky.

Vyžiadať rozpočet Prečítať sprievodcu kúpou