Samostatná vila – Cajiz

Cajiz, Málaga

Panské sídlo s rozlohou 12 928 m² v regióne Axarquía so 180° panoramatickým výhľadom na more, súkromným bazénom, hosťovskou chatkou a plne funkčnou avokádovo-mangovou farmou: vzácne spojenie dizajnu, súkromia a sebestačnosti.

• ★180° panoráma mora
• ★Pozemok 12 928 m²
• ★Súkromný bazén a chatka
• ★Funkčná avokádová a mangová farma
• ★Tri vlastné studne
• ★Dielňa/sklad 57 m²
• ★Veranda so sklenými stenami
• ★Alarm a videovrátnik

Dom a dispozícia

Vila s približne 305 m² zastavanej plochy stavia na otvorenom, modernom dizajne. Obývacia a jedálenská časť je zaliata denným svetlom a dopĺňa ju kuchyňa s centrálnym ostrovom, pričom elegantná knižnica nenápadne oddeľuje dennú zónu od spálňovej bez toho, aby ubrala na vzdušnosti. Veranda s kvalitnými sklenými stenami umožňuje vychutnávať si západy slnka nad morom v pohodlí počas celého roka, chránená pred vetrom.

Exteriér a hosťovské zázemie

Oddychová zóna je navrhnutá ako samostatná časť pre maximálne súkromie a sústreďuje sa okolo súkromného bazéna lemovaného terasami na opaľovanie, s grilom a krytou terasou na posedenie. VIP hosťovská časť ponúka samostatnú spálňu s vlastnou kúpeľňou a pôvabná samostatná drevená hosťovská chatka pridáva ďalšiu flexibilitu. Pristavaná dielňa a sklad s rozlohou 57 m², práčovňa a priestranná garáž dopĺňajú zázemie.

Fungujúca farma a sebestačnosť

Sídlo je overeným zdrojom príjmu, so 110 avokádovníkmi a 610 mangovníkmi v plnej úrode. Vlastný ovocný sad pridáva cherimoyu, mandarínky, makadamové orechy a figovníky, doplnený zeleninovou záhradou, súkromným skleníkom a plne vybaveným kurínom. Tri prístupové body, tri vlastné studne a dve veľké vodné nádrže podporujú skutočnú sebestačnosť, pričom spevnená cesta je v pláne.

Technológie, komfort a poloha

O komfort a bezpečnosť sa stará pokročilý alarm, videovrátnik, automatická vstupná brána, satelitná anténa a klimatizácia v každej miestnosti. Poloha spája súkromie vidieka s dostupnosťou mesta: pár minút od Torre del Mar a Almayate, s okamžitým napojením na N-340 a A-7, nákupným centrom El Ingenio v blízkosti a rýchlym spojením do mesta Málaga a na jeho medzinárodné letisko.

Dôležité / Náklady

Skrátený informačný dokument je k dispozícii na požiadanie. Kúpa podlieha dani z prevodu (ITP) podľa zákona 5/2021 s maximálnou všeobecnou sadzbou 7 % z vyššej z hodnôt: ceny v kúpnej zmluve (escritura) alebo katastrálnej referenčnej hodnoty (čl. 10 TRLITPAJD); podľa okolností kupujúceho môžu platiť znížené sadzby. Orientačné notárske poplatky sú 500–2 000 € a poplatky za zápis do katastra 250–1 500 €, voliteľné administratívne služby približne 300–500 €. Mestskú daň zo zhodnotenia pozemku (IIVTNU) a províziu znáša predávajúci. Celkový odhadovaný náklad pre kupujúceho: 533 500 € (len orientačne).

Vybavenie

Energ. trieda

Lokalita