Questions fréquentes sur l’achat d’un bien en Espagne

Oui, sans restriction. Les citoyens de l’UE comme hors UE peuvent acquérir librement un bien en Espagne. Il vous faut seulement un numéro d’identification d’étranger (NIE) et un compte bancaire espagnol. La propriété est protégée comme pour les acheteurs nationaux.

Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est votre numéro d’identification fiscale d’étranger. Sans lui, vous ne pouvez ni acheter, ni ouvrir un compte, ni payer d’impôts. Il s’obtient au consulat d’Espagne à l’étranger ou en Espagne — le plus souvent nous l’obtenons pour les clients par procuration, vous n’avez donc pas à vous déplacer.

Non. De nombreux clients donnent une procuration (poder) à leur avocat, qui les représente à la signature chez le notaire ainsi que pour le NIE et le compte. Les visites valent toutefois toujours la peine d’être faites en personne — ou au moins en visioconférence, que nous organisons volontiers.

Pour un bien ancien, comptez environ 10–13 % en plus du prix : droits de mutation (ITP) de 7 % en Andalousie, notaire, inscription au registre foncier et honoraires de l’avocat. Pour un bien neuf, vous payez la TVA de 10 % et le droit AJD. Nous préparons un budget exact à l’avance — vous le trouvez aussi dans notre calculateur de coûts.

Oui. Les banques espagnoles financent couramment les non-résidents de l’UE, en général jusqu’à 60–70 % de la valeur du bien (jusqu’à 80 % pour les résidents). Vous devez justifier revenus, relevés et solvabilité. Nous travaillons avec des banques expérimentées avec une clientèle internationale et vous aidons pour la demande.

Chaque année, vous payez la taxe foncière locale (IBI), une redevance déchets et, pour un non-résident, l’impôt sur le revenu imputé (ou l’impôt locatif si vous louez le bien). Ce sont de faibles montants — nous passons en revue le détail exact et notre conseiller vous aide à déclarer.

Avant la réservation, votre avocat indépendant demande l’extrait du registre foncier (nota simple), qui révèle le propriétaire, les charges, hypothèques et saisies. La conformité du certificat d’habitabilité, du permis de construire et le paiement des charges de copropriété sont vérifiés. Nous faisons toujours cette due diligence avant tout paiement.

Un avocat indépendant ne représente que vos intérêts — ni ceux du vendeur ni ceux de l’agence. C’est précisément ce qui vous donne l’assurance. Nous le recommandons et le coordonnons, mais la relation contractuelle et la confiance sont entre vous et lui.

Dans l’intermédiation d’un achat, nos honoraires sont traditionnellement payés par le vendeur. En tant qu’acheteur, vous ne payez que les taxes et frais légaux, que nous passons en revue à l’avance et par écrit. Aucun chiffre caché à la fin.

Oui, et nous le considérons comme évident. Nous aidons pour le transfert des énergies et de l’eau, la souscription d’assurance, la déclaration fiscale, et si vous souhaitez louer ou gérer le bien à distance, nous vous mettons en relation avec des gestionnaires de confiance.

De la réservation à la signature de l’acte (escritura) chez le notaire, cela prend généralement 6–10 semaines. Avec un paiement comptant, le processus est plus rapide ; avec un prêt, un peu plus long en raison de l’approbation et de l’évaluation du bien par la banque.