Dvojpodlažný byt (dúplex) – Málaga

Málaga, Málaga

Jedna adresa, množstvo možností v malagskej štvrti Olletas–Sierra Blanquilla: zrekonštruovaný mezonet plus úplne samostatný apartmán so súkromným átriom, spojiteľné do priestranného triplexu, pár minút od centra mesta.

• ★122 m² úžitkovej plochy
• ★Mezonet + samostatný apartmán
• ★Spojiteľné do triplexu
• ★Kompletná rekonštrukcia v roku 2020
• ★Budova s výťahom
• ★Uzavreté spoločné parkovanie
• ★Pár minút od centra Málagy

Mezonet

Mezonet na treťom a štvrtom podlaží budovy s výťahom, orientovaný na juhozápad, sa otvára svetlou obývacou izbou s jedálňou a výstupom na terasu, k tomu vybavená kuchyňa, tri spálne, jedna plná kúpeľňa, hosťovské WC a úložný priestor. Priestranná hlavná spálňa so vstavanými skriňami na mieru je jeho osobitou prednosťou.

Samostatný apartmán

Priamo pod mezonetom sa nachádza úplne samostatný apartmán s vlastným vstupom cez príjemné súkromné átrium-terasu. Tvorí ho obývacia izba s jedálňou, kuchyňa, priestranná spálňa so šatníkom a plná kúpeľňa.

Flexibilné využitie

Hlavným lákadlom je variabilita: oba priestory možno prepojiť do veľkorysého triplexu alebo ponechať oddelené. Vyhovuje rodinám, tým, čo hľadajú samostatné bývanie, aj každému, kto chce spojiť hlavnú rezidenciu s investíciou prinášajúcou príjem, len pár minút od centra Málagy.

Rekonštrukcia a vybavenie

Oba byty prešli v roku 2020 kompletnou rekonštrukciou a ponúkajú drevené podlahy, klimatizáciu a centrálne kúrenie, s energetickým štítkom D. Uzavretý rezidenčný komplex zároveň poskytuje veľké spoločné parkovisko v bezpečnom areáli.

Dôležité / náklady

Kúpa podlieha dani z prevodu nehnuteľnosti (ITP) so všeobecnou maximálnou sadzbou 7 %, uplatnenou z vyššej z hodnôt – ceny v escritura alebo katastrálnej referenčnej hodnoty; podľa okolností môžu platiť znížené sadzby. Orientačné notárske poplatky sú 500–2 000 € a poplatky katastra 250–1 500 €, voliteľné služby sprostredkovateľa približne 300–500 €; miestnu daň zo zhodnotenia (IIVTNU) platí predávajúci. Odhadovaný celkový náklad pre kupujúceho je približne 543 400 € – ide o orientačný údaj závislý od konkrétnych okolností transakcie.

Vybavenie

Energ. trieda

Lokalita