Jak probíhá koupě nemovitosti ve Španělsku
Celý proces od prvního telefonátu po předání klíčů jsme rozdělili do sedmi jasných kroků. U každého víte, co se děje, co je vaším úkolem a jaké náklady vás v dané fázi čekají.
Nezávazná konzultace a zadání
Poznáme vaše představy — lokalitu, typ nemovitosti, rozpočet a zda kupujete na bydlení, dovolené nebo investici. Vysvětlíme, jak trh na Costa del Sol funguje a co je reálné za vaše prostředky.
Váš úkol: Říct nám, co hledáte.
Výběr nemovitostí a prohlídky
Připravíme výběr nabídek na míru — včetně těch, které nejsou veřejně inzerované. Zorganizujeme prohlídky na místě nebo přes videohovor a poradíme s tím, co na fotkách nevidíte: orientace, hluk, sousedství, stav budovy.
Váš úkol: Vybrat favority a přijet na prohlídky.
Rezervace nemovitosti
Když najdete tu pravou, podepíšeme rezervační smlouvu a složíte rezervační poplatek (obvykle 3 000 – 6 000 €). Nemovitost se tím stáhne z trhu a dohodnou se podmínky koupě.
Váš úkol: Schválit podmínky a uhradit rezervaci.
Právní prověrka (due diligence)
Váš nezávislý advokát prověří výpis z katastru, zástavy, dluhy, kolaudaci a poplatky společenství. Souběžně vám zařídíme číslo NIE a španělský bankovní účet. Nic se neplatí, dokud není nemovitost právně čistá.
Váš úkol: Zmocnit advokáta a doložit doklady.
Kupní smlouva a záloha
Podepíše se soukromá kupní smlouva (contrato de arras) a uhradí se obvykle 10 % z ceny. Smlouva fixuje cenu, termín a podmínky — od této chvíle jsou obě strany vázány.
Váš úkol: Podepsat a uhradit zálohu 10 %.
Podpis u notáře (escritura)
U notáře se podepíše finální kupní smlouva (escritura pública), uhradí se zbytek ceny a vy přebíráte klíče. Pokud využíváte hypotéku, podepíše se současně i úvěrová smlouva. Notář zajistí zápis vlastnictví do katastru.
Váš úkol: Přijet (nebo zmocnit) a převzít klíče.
Předání a péče po koupi
Po podpisu přepíšeme energie, vodu a pojištění, zaregistrujeme vás na daňové povinnosti a pomůžeme s prvním daňovým přiznáním. Pokud chcete nemovitost pronajímat nebo spravovat na dálku, propojíme vás s prověřenými partnery.
Váš úkol: Užívat si nový domov.
Abyste se nikdy necítili ztraceni
V cizí zemi je největší hodnotou jistota, že někdo drží proces za vás. Přesně to je náš úkol.
Jeden kontakt po celou dobu
Po celý proces komunikujete s jedním člověkem, který zná vaši situaci a zvedá telefon.
Nezávislá právní ochrana
Advokát zastupuje výhradně vás a žádná platba neodejde, dokud není nemovitost právně čistá.
V rodném jazyce od začátku
Smlouvy, úřady i banka — vše vám přeložíme a vysvětlíme ve vašem jazyce.
Začněme prvním krokem
Nezávazná konzultace vás k ničemu nezavazuje a hodně objasní. Napište nám a připravíme první výběr na míru.