Náklady, daně a poplatky při koupi v Andalusii

Kromě ceny nemovitosti vás čekají daně a poplatky. Připravili jsme přehled, jaký je u koupě z druhé ruky a u novostavby, plus kalkulačku, která vám orientačně spočítá celkový rozpočet do eura.

Aktualizováno červen 2026

Kalkulačka nákladů

Spočítejte si celkový rozpočet koupě

Typ nemovitosti

Cena nemovitosti €

100 000 €3 000 000 €

Celkový rozpočet Cena + daně a poplatky

navíc

Rozpis nákladů

Orientační částky pro Andalusii (2026)

Cena nemovitosti

Celkem zaplatíte

Sazby jsou orientační pro region Andalusie. Daň z převodu ITP je v Andalusii 7 %, u novostavby se platí DPH (IVA) 10 % a kolková daň AJD 1,2 %. Přesná čísla pro konkrétní nemovitost vám připravíme na míru.

Porovnání

Z druhé ruky versus novostavba

Z druhé ruky

Byty a domy z druhé ruky

Daň z převodu (ITP) · Andalusie, 7 % 7 %

Notář · escritura 0,4 %

Zápis do katastru · registro 0,3 %

Advokát · právní dohled 1 %

Náklady celkem ≈ 8,7 %

Novostavba

Přímo od developera

DPH (IVA) · novostavba, 10 % 10 %

Kolková daň (AJD) · Andalusie, 1,2 % 1,2 %

Notář · escritura 0,4 %

Zápis do katastru · registro 0,3 %

Advokát · právní dohled 1 %

Náklady celkem ≈ 12,9 %

Po koupi

Roční náklady na vlastnictví

Vlastnictví nemovitosti s sebou nese nízké, ale pravidelné náklady. Tady jsou ty hlavní, které počítáme do vašeho rozpočtu.

~0,4–1,1 % Daň z nemovitosti (IBI)

Místní roční daň podle katastrální hodnoty.

150–600 € Společenství (comunidad)

U bytů a rezidencí — bazén, zahrada, údržba.

200–500 € Energie a voda

Základní poplatky i při občasném využívání.

od ~0,5 % Daň nerezidenta

Z imputovaného příjmu nebo z pronájmu.

Chcete přesná čísla pro konkrétní nabídku?

Pošlete nám nemovitost, která vás zaujala, a připravíme vám přesný rozpočet včetně daní, poplatků a případné hypotéky.

Vyžádat rozpočet Přečíst průvodce koupí