Daň pri kúpe
Pri nehnuteľnosti z druhej ruky platíte daň z prevodu (ITP), ktorá je v Andalúzii 7 % z kúpnej ceny. Pri novostavbe priamo od developera namiesto nej platíte DPH 10 % a kolkovú daň AJD vo výške 1,2 %.
Ďalšie poplatky
K dani pripočítajte notára (zhruba 0,5 %), zápis do katastra nehnuteľností (okolo 0,4 %) a právne či administratívne služby (približne 1 % + DPH). Spolu sa náklady navyše pohybujú medzi 10 a 13 % kúpnej ceny.
Daňové číslo NIE
Bez čísla NIE (Número de Identidad de Extranjero) nepodpíšete kúpnu zmluvu ani si nezaložíte španielsky bankový účet. Vybavíme ho za vás ešte pred samotnou kúpou.
Náklady po kúpe
Po nadobudnutí počítajte s každoročnou daňou z nehnuteľnosti (IBI), poplatkom za odpad a — v rezidenciách — s príspevkom do spoločenstva vlastníkov. Pri prenájme myslite aj na daň z príjmu z prenájmu.
Rýchly prehľad — Andalúzia
Z druhej ruky: daň ITP 7 %
Novostavba: DPH 10 % + AJD 1,2 %
Notár: ~0,5 %
Kataster: ~0,4 %
Právne služby: ~1 % + DPH
Časté otázky
Koľko sú dane a poplatky pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku?
+
K cene nehnuteľnosti pripočítajte približne 10 až 13 %. Zahŕňa to daň z prevodu, notára, zápis do katastra a právne služby.
Aká je daň z prevodu nehnuteľnosti v Andalúzii?
+
Pri nehnuteľnosti z druhej ruky je daň z prevodu (ITP) 7 % z kúpnej ceny. Pri novostavbe od developera namiesto nej platíte DPH 10 % a kolkovú daň AJD 1,2 %.
Čo je číslo NIE a prečo ho potrebujem?
+
NIE (Número de Identidad de Extranjero) je identifikačné číslo cudzinca. Bez neho nepodpíšete kúpnu zmluvu ani si nezaložíte španielsky bankový účet. Vybavíme ho ešte pred kúpou.
S akými nákladmi počítať po kúpe nehnuteľnosti?
+
Ráta sa s ročnou daňou z nehnuteľnosti (IBI), poplatkom za odpad a v rezidenciách s príspevkom do spoločenstva vlastníkov. Pri prenájme aj s daňou z príjmu z prenájmu.
