TL;DR: Vlastníctvo apartmánu 90 m² na Costa del Sol stojí 2 800–4 500 € ročne (233–375 € mesačne). Najväčšie položky sú poplatky komunite a energie; pri vile s bazénom počítajte 6 000–10 000 €.
Rozpočet položku po položke (apartmán 90 m², 2 spálne)
| Položka | Ročne | Poznámka |
|---|---|---|
| Komunita (comunidad) | 1 200–2 400 € | bazén, výťah, záhrada zvyšujú sumu |
| IBI (daň z nehnuteľnosti) | 300–700 € | podľa katastrálnej hodnoty a mesta |
| Energie (elektrina, voda) | 700–1 000 € | klimatizácia v lete, kúrenie v zime |
| Poistenie | 250–450 € | budova + domácnosť |
| Odvoz odpadu (basura) | 120–180 € | platí sa mestu |
| Daň nerezidenta (imputovaná) | 150–400 € | ak neprenajímate; z katastrálnej hodnoty |
| Internet | 240–360 € | optika bežne dostupná |
| Spolu | 2 960–5 490 € | bez prenájmu a hypotéky |
Čím sa líši vila
Záhrada a bazén pridajú údržbu 150–250 € mesačne, vyššie poistenie aj spotrebu vody. Reálny rozpočet vily: 6 000–10 000 € ročne.
Na čo si dať pozor pred kúpou
Výšku poplatkov komunity a plánované mimoriadne platby (derramas) si vyžiadajte pred rezerváciou — sú v zápisniciach zo schôdzí. IBI a basura si overte v poslednej platbe predávajúceho.
Ako náklady znížiť
Elektrina: zmluva podľa reálneho odberu a fotovoltika pri vilách. Poistenie: ročná platba vopred. Daň nerezidenta zaniká v mesiacoch, keď byt legálne prenajímate (platíte daň z príjmu namiesto imputovanej).
[INTERAKTÍVNY PRVOK] Kalkulačka ročných nákladov: typ (apartmán/penthouse/vila) + m² + bazén → ročný a mesačný rozpočet s rozpadom položiek.
Časté otázky
Platím niečo aj keď byt nepoužívam? Áno — komunitu, IBI, basuru, poistenie a imputovanú daň nerezidenta; spolu zvyčajne 2 000–3 500 € ročne. Kto platí náklady do odovzdania kľúčov? Predávajúci; pri notárovi sa IBI za bežný rok zvykne pomerovo rozúčtovať. Sú poplatky komunity povinné? Áno, vyplývajú zo zákona o spoluvlastníctve — neplatiči čelia žalobe komunity.
