TL;DR: Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku trvá typicky 6–10 týždňov a k cene pripočítajte 10–13 % na dane a poplatky. Potrebujete NIE číslo, španielsky bankový účet a právnika — všetko sa dá vybaviť aj na diaľku.
1. Príprava: NIE číslo a bankový účet (1–3 týždne)
Bez NIE čísla (identifikačné číslo cudzinca) nepodpíšete zmluvu ani neotvoríte účet. Vybavíte ho na polícii v Španielsku (3–10 dní) alebo cez konzulát (2–3 týždne). Podrobný postup: článok NIE číslo krok po kroku.
2. Výber a obhliadky (1–2 týždne)
Pripravíme výber podľa kritérií, obhliadky spojíme do 1–2 dní. Na diaľku fungujú video-obhliadky — pozrite náš checklist 37 vecí, ktoré si na obhliadke všímať.
3. Rezervačná zmluva a záloha (1 deň)
Rezervačná záloha býva 6 000–10 000 €, pri podpise arras zmluvy sa dopláca do 10 % ceny. Pozor na typ arras — penitenciales umožňujú odstúpiť za cenu zálohy.
4. Právna previerka (1–2 týždne)
Právnik preverí nota simple (dlhy, ťarchy), stavebné povolenia a poplatky komunity. Táto fáza odhalí problémy, kým sa ešte dá cúvnuť.
5. Hypotéka, ak ju potrebujete (+2–4 týždne)
Banky požičiavajú nerezidentom 60–70 % ceny. Detaily v článku o hypotéke pre nerezidentov.
6. Notár: escritúra a kľúče (1 deň)
Podpis kúpnej zmluvy pred notárom, úhrada zvyšku ceny, odovzdanie kľúčov. Dá sa absolvovať aj splnomocnením.
7. Po kúpe (1–2 týždne)
Prepis energií, poistenie, IBI, prípadne turistická licencia na prenájom.
[INTERAKTÍVNY PRVOK] Časová os kúpy — klikateľných 7 krokov s trvaním a nákladmi v každom kroku.
Časté otázky
Môžem kúpiť bez cesty do Španielska? Áno — cez splnomocnenie a video-obhliadky; osobne odporúčame prísť aspoň na finálnu obhliadku. Koľko potrebujem v hotovosti? Pri hypotéke 30–40 % ceny + 10–13 % na poplatky. Kedy platím zálohu? Pri rezervácii (6–10 tis. €), zvyšok do 10 % pri arras.
Sélection et visites
Présélectionnez des biens selon votre objectif et votre budget et visitez-les sur place ou en ligne. Vérifiez le secteur, l’étage, la vue et l’état.
Numéro NIE et compte bancaire
Obtenez le numéro d’identification d’étranger (NIE) et ouvrez un compte bancaire espagnol — sans eux, pas de signature.
Contrat de réservation (arras)
Signez le contrat de réservation et versez l’acompte sur le compte séquestre de l’avocat. Ne payez jamais l’acompte en main propre au vendeur.
Vérification juridique (nota simple)
Un avocat indépendant vérifie les charges, les dettes, le certificat d’habitabilité et l’absence de dettes de copropriété avant tout autre paiement.
Financement et prêt
En cas de prêt, préparez le dossier et laissez 8 à 10 semaines à la banque. Insérez une condition de financement au contrat.
Acte chez le notaire
Chez le notaire, vous signez l’acte (escritura), payez le solde et recevez les clés. Le notaire vérifie l’identité et les paiements.
Après l’achat
Payez les droits de mutation, inscrivez-vous au registre foncier et transférez les contrats d’énergie. Prévoyez la taxe annuelle IBI et l’assurance.
