Impuesto en la compra
En una propiedad de segunda mano se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que en Andalucía es del 7 % del precio. En obra nueva directamente del promotor se paga en su lugar el IVA del 10 % y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) del 1,2 %.
Otros gastos
Al impuesto añada el notario (en torno al 0,5 %), la inscripción en el registro de la propiedad (alrededor del 0,4 %) y los servicios jurídicos o administrativos (aproximadamente un 1 % + IVA). En conjunto, los costes adicionales se sitúan entre el 10 y el 13 % del precio.
El número fiscal NIE
Sin el número NIE (Número de Identidad de Extranjero) no podrá firmar la escritura de compra ni abrir una cuenta bancaria española. Lo gestionamos por usted antes de la compra.
Costes tras la compra
Una vez adquirida, cuente con el impuesto anual sobre bienes inmuebles (IBI), la tasa de basuras y — en residencias — la cuota de la comunidad de propietarios. Si alquila, tenga en cuenta también el impuesto sobre la renta del alquiler.
Resumen rápido — Andalucía
Segunda mano: ITP 7 %
Obra nueva: IVA 10 % + AJD 1,2 %
Notario: ~0,5 %
Registro: ~0,4 %
Servicios jurídicos: ~1 % + IVA
Preguntas frecuentes
¿Cuánto suman los impuestos y gastos al comprar una propiedad en España?
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Añada aproximadamente un 10 a 13 % al precio de la propiedad. Incluye el impuesto de transmisiones, el notario, el registro y los servicios jurídicos.
¿Cuál es el impuesto de transmisiones en Andalucía?
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En una vivienda de segunda mano, el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) es del 7 % del precio. En obra nueva del promotor se paga en su lugar el IVA del 10 % y el AJD del 1,2 %.
¿Qué es el número NIE y por qué lo necesito?
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El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es imprescindible: sin él no podrá firmar la escritura ni abrir una cuenta bancaria española. Lo tramitamos antes de la compra.
¿Con qué gastos debo contar tras la compra?
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Con el impuesto anual sobre bienes inmuebles (IBI), la tasa de basuras y, en residencias, la cuota de comunidad. Si alquila, también con el impuesto sobre la renta del alquiler.
