Taxes et frais lors de l’achat d’un bien en Espagne

Taxe à l’achat

Pour un bien ancien, vous payez les droits de mutation (ITP), qui s’élèvent en Andalousie à 7 % du prix d’achat. Pour une construction neuve directement auprès du promoteur, vous payez à la place la TVA de 10 % et le droit de timbre AJD de 1,2 %.

Autres frais

Ajoutez le notaire (environ 0,5 %), l’inscription au registre foncier (environ 0,4 %) et les services juridiques ou administratifs (environ 1 % + TVA). Au total, les frais supplémentaires se situent entre 10 et 13 % du prix.

Le numéro fiscal NIE

Sans le numéro NIE (Número de Identidad de Extranjero), vous ne pouvez ni signer l’acte d’achat ni ouvrir un compte bancaire espagnol. Nous l’obtenons pour vous avant l’achat.

Coûts après l’achat

Une fois le bien acquis, prévoyez la taxe foncière annuelle (IBI), une redevance déchets et — en résidence — une contribution à la communauté des copropriétaires. En cas de location, pensez aussi à l’impôt sur les revenus locatifs.

Aperçu rapide — Andalousie

Ancien : taxe ITP 7 %

Neuf : TVA 10 % + AJD 1,2 %

Notaire : ~0,5 %

Registre foncier : ~0,4 %

Services juridiques : ~1 % + TVA

Questions fréquentes

À combien s’élèvent les taxes et frais lors de l’achat d’un bien en Espagne ? +

Ajoutez environ 10 à 13 % au prix du bien. Cela comprend les droits de mutation, le notaire, l’inscription au registre foncier et les services juridiques.

Quels sont les droits de mutation en Andalousie ? +

Pour un bien ancien, les droits de mutation (ITP) s’élèvent à 7 % du prix. Pour une construction neuve du promoteur, vous payez à la place la TVA de 10 % et le droit de timbre AJD de 1,2 %.

Qu’est-ce que le numéro NIE et pourquoi en ai-je besoin ? +

Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est indispensable : sans lui, vous ne pouvez ni signer l’acte d’achat ni ouvrir un compte bancaire espagnol. Nous l’obtenons avant l’achat.

À quels frais dois-je m’attendre après l’achat ? +

À la taxe foncière annuelle (IBI), à la taxe sur les ordures et, en résidence, à la charge de copropriété. En cas de location, à l’impôt sur les revenus locatifs.