1. Domov
  2. Kúpa nehnuteľnosti
  3. Zlaté víza Španielsko 2026 – pobyt kúpou nehnuteľnosti
Výsledky vyhľadávania

Zlaté víza Španielsko 2026 – pobyt kúpou nehnuteľnosti

Pridané LiveHelp na 14. apríla 2026
Kúpa nehnuteľnosti
0
Zlaté víza Španielsko 202627 – pobyt kúpou nehnuteľnosti

Španielska zlaté víza (Golden Visa) je jednou z najatraktívnejších ciest, ako získať pobytové povolenie v krajine EÚ kúpou nehnuteľnosti. Pre Slovákov a Čechov, ktorí chcú žiť, pracovať alebo jednoducho tráviť viac času na Costa del Sol, ide o legálnu a overenú cestu – ak splníte podmienku minimálnej investície 500 000 €.

Čo je španielska zlaté víza a komu je určená

Zlaté víza (Visado de Oro / Visa de Inversor) je španielsky program udelenia pobytového povolenia cudzincom výmenou za kvalifikovanú investíciu. Program existuje od roku 2013 a bol navrhnutý ako odpoveď na hospodársku krízu – Španielsko ním chcelo prilákať zahraničný kapitál. Dnes je jedným z najpopulárnejších investičných víz v Európe.

🏠
Nehnuteľnosť ako investícia
Kúpa nehnuteľnosti v hodnote min. 500 000 € je najobľúbenejší spôsob získania zlatej vízy. Nehnuteľnosť môžete aj prenajímať.
👨‍👩‍👧‍👦
Celá rodina pod jednou žiadosťou
Víza sa vzťahujú na hlavného žiadateľa, manžela/manželku aj deti do 18 rokov (resp. závislé deti do 26 rokov).
🌍
Voľný pohyb v schengenskom priestore
Zlatá víza umožňuje cestovanie bez obmedzení po celom Schengene – 26 krajín bez kontroly na hraniciach.
📋
Cesta k trvalému pobytu a občianstvu
Po 5 rokoch môžete požiadať o trvalý pobyt (residencia permanente), po 10 rokoch o španielske občianstvo.
ℹ️ INFO: Zlatá víza nevyžaduje trvalý pobyt v Španielsku – nie ste povinní tam žiť. Stačí aspoň jedna návšteva krajiny za rok. Pre mnohých Slovákov a Čechov je to ideálne riešenie ako mať „základňu" na Costa del Sol s plnou právnou ochranou.

Podmienky zlatej vízy – kto môže požiadať a čo potrebuje

Program je určený pre štátnych príslušníkov krajín mimo EÚ/EHP. Občania SR a ČR ako členovia EÚ môžu žiť v Španielsku voľne, no zlatá víza ponúka formálny rámec pobytu a výhody pre rodinných príslušníkov z tretích krajín. Pozrite si základné podmienky:

INVESTÍCIA
Min. 500 000 € v nehnuteľnostiach
Investícia musí byť bez hypotéky – celá suma z vlastných zdrojov. Môže ísť o jednu alebo viac nehnuteľností.
PRÍJEM
Dostatočné finančné prostriedky
Musíte preukázať príjem min. 400 % španielskej minimálnej mzdy (cca 2 400 €/mes.) pre hlavného žiadateľa + 100 % za každého rodinného príslušníka.
BEZÚHONNOSŤ
Čistý register trestov
Výpis z registra trestov zo SR/ČR aj zo všetkých krajín, kde ste posledných 5 rokov žili. Doklady musia byť apostilované a preložené.
POISTENIE
Zdravotné poistenie v Španielsku
Platné zdravotné poistenie pokrývajúce celé Španielsko počas doby pobytu. Môže ísť o súkromné poistenie alebo európsky preukaz.
NIE
Número de Identificación de Extranjero
Španielske daňové číslo cudzinca – nutné pred kúpou nehnuteľnosti aj pred podaním žiadosti o zlatú vízu.
VEK
Min. 18 rokov
Hlavný žiadateľ musí mať aspoň 18 rokov. Na rodinných príslušníkov sa vzťahujú odlišné pravidlá podľa veku a závislosti.
⚠️ DÔLEŽITÉ (2025): Španielska vláda avizovala možné zrušenie zlatej vízy pre nákup nehnuteľností s odvolaním sa na bytovú krízu. K aprílu program stále funguje, no odporúčame sledovať aktuálny legislatívny vývoj. Kontaktujte nás pre najaktuálnejšie informácie.
Zlatá víza Španielsko

Typy investícií oprávnených pre zlatú vízu

Zlatú vízu môžete získať nielen kúpou nehnuteľnosti. Španielsko akceptuje viacero typov investícií. Nehnuteľnosti zostávajú najpopulárnejšou a najzrozumiteľnejšou cestou – najmä pre slovenských a českých investorov.

Najpopulárnejšie
🏠 Nehnuteľnosti
500 000 €
Kúpa jednej alebo viacerých nehnuteľností v celkovej hodnote min. 500 000 € bez hypotéky. Nehnuteľnosť môžete prenajímať a generovať pasívny príjem.
✓ Najvyšší investičný potenciál
📈 Štátne dlhopisy
2 000 000 €
Investícia do španielskych štátnych dlhopisov. Nižšie riziko, no výrazne vyššia suma a nižší výnos oproti nehnuteľnostiam.
~ Nižší výnos
🏢 Podnikateľský projekt
Bez limitu
Investícia do podnikateľského projektu „všeobecného záujmu" – vytvorenie pracovných miest alebo podpora inovácií. Posudzuje sa individuálne.
~ Zložitý schvaľovací proces
🏦 Bankový vklad / akcie
1 000 000 €
Vklad v španielskej banke alebo investícia do akcií španielskych spoločností. Vyžaduje aktívne riadenie portfólia.
~ Vyššia suma

Nehnuteľnosti pre zlatú vízu na Costa del Sol ()

Investícia 500 000 € na Costa del Sol vám otvorí dvere k exkluzívnym nehnuteľnostiam v najatraktívnejších lokalitách Andalúzie. Tu je prehľad toho, čo za túto sumu získate v jednotlivých oblastiach:

Lokalita Čo získate za 500k € Výnos z prenájmu Potenciál rastu Vhodnosť pre GV
Marbella / Puerto Banús Apartmán 2BR pri mori alebo menšia vila 5–7 % ⭐⭐⭐⭐⭐ Ideálna
Estepona / Benahavís Vila 3BR s bazénom alebo penthouse 4–6 % ⭐⭐⭐⭐ Veľmi vhodná
Nerja / Frigiliana Luxusná vila s výhľadom na more 4–5 % ⭐⭐⭐⭐ Vhodná
Málaga / centrum 2–3 apartmány v centre mesta 5–8 % ⭐⭐⭐⭐⭐ Ideálna

Príklad kalkulácie celkových nákladov – zlatá víza

Scenár: kúpa vily 3BR v Estepona za 550 000 € + žiadosť o zlatú vízu

Kúpna cena nehnuteľnosti550 000 €
ITP – 7 % (existujúca nehnuteľnosť)+ 38 500 €
Notár + kataster ~1,2 %+ 6 600 €
Právne zastúpenie ~1 %+ 5 500 €
Poplatok za zlatú vízu (na osobu)+ 1 070 €
Preklad dokumentov + apostila+ 800 €
CELKOVÁ INVESTÍCIA602 470 €
* Orientačné hodnoty. Poplatky za víza sa môžu líšiť podľa počtu rodinných príslušníkov.
💡 INVESTIČNÁ MATEMATIKA: Vila za 550 000 € v Estepona pri výnose 5 % ročne z prenájmu generuje 27 500 € ročne. Za 10 rokov pokryjete celkové náklady na víza a dane a zostanete s plne splatenou investíciou + španielskym trvalým pobytom.
Zlatá víza – bezplatná konzultácia

Chcete získať španielsky pobyt kúpou nehnuteľnosti?

Poradíme vám, ktorá nehnuteľnosť spĺňa podmienky zlatej vízy a pomôžeme s celým procesom – od kúpy až po udelenie povolenia. Bezplatná konzultácia v slovenčine.

Konzultácia zdarma Nehnuteľnosti nad 500k €

Postup získania zlatej vízy – krok za krokom

1
Výber a kúpa nehnuteľnosti (min. 500 000 €)
Nehnuteľnosť musí byť uhradená výhradne z vlastných zdrojov – bez hypotéky. Kupujete cez španielsky bankový účet. Odporúčame vopred pripraviť doklady o pôvode finančných prostriedkov.
2
Príprava dokumentácie pre víza
Potrebujete: platný pas, NIE, výpis z registra trestov (apostilovaný), doklad o príjme alebo majetku, zdravotné poistenie, fotografie, formulár žiadosti. Všetky dokumenty musia byť preložené do španielčiny.
3
Podanie žiadosti o zlatú vízu
Žiadosť sa podáva na španielskom konzuláte v krajine vášho trvalého pobytu (Bratislava pre SR, Praha pre ČR) alebo priamo v Španielsku na príslušnom úrade (UGE – Unidad de Grandes Empresas). Spracovanie trvá 20 pracovných dní.
4
Udelenie víza a prvý vstup do Španielska
Po schválení dostanete víza platné na 1 rok. Do 60 dní od vydania musíte vstúpiť do Španielska a požiadať o TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) – pobytovú kartu.
5
Predĺženie pobytu – TIE pobytová karta (2 roky)
Po prvom roku požiadate o predĺženie pobytovej karty na 2 roky (neskôr opakovane 2+2 roky). Podmienkou je zachovanie investície a preukázanie príjmu. Investíciu (nehnuteľnosť) môžete počas tejto doby prenajímať.
6
Trvalý pobyt (po 5 rokoch) a občianstvo (po 10 rokoch)
Po 5 rokoch nepretržitého pobytu môžete požiadať o trvalý pobyt (residencia permanente). Po 10 rokoch o španielske občianstvo – ak ste v krajine reálne žili a integrovali sa.
💡 TIP – Viacero nehnuteľností: Podmienku 500 000 € môžete splniť kúpou viacerých nehnuteľností, ktorých celková hodnota dosiahne túto sumu. Napríklad dva apartmány po 250 000 € v Torremolinos a Nerja. Každá z nich môže generovať samostatný príjem z prenájmu.
⚠️ POZOR – Daňová rezidenzia: Zlatá víza vám automaticky neurobí španielského daňového rezidenta. Ak v Španielsku strávite viac ako 183 dní ročne, stávate sa daňovým rezidentom a musíte tam podávať daňové priznanie zo svetových príjmov. Konzultujte s daňovým poradcom.
ℹ️ INFO – Ley Beckham: Noví daňoví rezidenti Španielska môžu využiť tzv. „Beckhamov zákon" – špeciálny daňový režim pre nových rezidentov, ktorý zdaňuje príjmy zo zahraničia paušálnou sadzbou 24 % počas prvých 6 rokov namiesto progresívnej sadzby až 47 %.
Váš partner pre zlatú vízu v Španielsku

Reality Andalúzia – od nehnuteľnosti po pobytovú kartu

Pomôžeme vám nájsť nehnuteľnosť spĺňajúcu podmienky zlatej vízy, zabezpečíme právne zastúpenie pri kúpe a odporučíme overených právnikov pre žiadosť o pobyt. Celý proces v slovenčine, bez jazykovej bariéry.

500k+
nehnuteľností kvalifikovaných pre zlatú vízu
Málaga
Marbella, Nerja, Estepona, Torremolinos, Benalmádena, Costa del Sol
100 %
slovenská komunikácia + overení právnici pre víza

Často kladené otázky – zlatá víza Španielsko

Môžu Slováci a Česi žiadať o španielsku zlatú vízu? +
Musím v Španielsku reálne bývať, ak mám zlatú vízu? +
Môžem nehnuteľnosť zakúpenú pre zlatú vízu prenajímať? +
Čo sa stane s vízami, ak nehnuteľnosť predám? +
Ako dlho trvá vybavenie zlatej vízy od podania žiadosti? +
Pomôže mi Reality Andalúzia s celým procesom zlatej vízy? +
RA
Reality Andalúzia
Realitná agentúra | Costa del Sol & Málaga
Slovensky hovoriaca agentúra špecializovaná na predaj nehnuteľností v Andalúzii. Pomáhame Slovákom a Čechom nájsť ich miesto pod španielskym slnkom – vrátane investícií na zlatú vízu.

Porovnaj zoznamy