Tieto podmienky sú v súlade so Smernicou Európskeho parlamentu Rady č. 2011/83/UÚ z 25. októbra 2011 o právach spotrebiteľov, zákonom č.250/2007 Z.z. o ochrane spotrebiteľa, zákonom č.102/2014 Z.z. o ochrane spotrebiteľa pri predaji tovaru alebo poskytovaní služieb na základe zmluvy uzavretej na diaľku alebo zmluvy uzavretej mimo prevádzkových priestorov predávajúceho, ďalšími právnymi predpismi Slovenskej republiky a najvyššími štandardami korektného sprostredkovania predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností.

Článok I.

Všeobecné ustanovenia

1.1. Tieto Všeobecné podmienky sprostredkovania (ďalej len „Podmienky“ alebo len „VOP“„) upravujú práva a povinnosti Sprostredkovateľa (Libor Mikolášik) a Záujemcu v súvislosti so sprostredkovaním kúpy, predaja, nájmu alebo prenájmu nehnuteľností, vyplývajúce z uzatvorenej Zmluvy o sprostredkovaní (ďalej aj ako „Zmluva“), ktorej časť obsahu je určená odkazom na tieto Podmienky. Tieto Podmienky sú neoddeliteľnou súčasťou Zmluvy. Právne vzťahy založené Zmluvou sa riadia ustanoveniami Zmluvy, ustanoveniami týchto Podmienok a príslušnými právnymi predpismi. Ustanovenia Zmluvy majú prednosť pred ustanoveniami týchto Podmienok.

1.2. Právne vzťahy upravené týmito Podmienkami sa upravujú príslušnými ustanoveniami zákona č. 513/1991 Zb. Obchodného zákonníka v znení neskorších predpisov alebo z.č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka.

Článok II.

Výklad pojmov

2.1. Pojmy uvedené v tomto Článku veľkým začiatočným písmenom majú v týchto Podmienkach alebo v iných dokumentoch, ktorých sa tieto Podmienky týkajú, význam uvedený v tomto Článku, pokiaľ nie je v týchto Podmienkach alebo v iných dokumentoch uvedené inak.

Zmluva o sprostredkovaní – (sprostredkovateľská zmluva), na základe ktorej sa Sprostredkovateľ zaväzuje obstarať Záujemcovi za províziu uzavretie Zmluvy o prevode vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti alebo Nájomnej zmluvy na Nehnuteľnosť s treťou osobou a Záujemca sa zaväzuje Sprostredkovateľovi zaplatiť províziu vtedy, ak bol výsledok dosiahnutý pričinením Sprostredkovateľa.

Nájomná zmluva – zmluva, na základe ktorej prenajímateľ prenecháva nehnuteľnosť alebo jej časť do užívania tretej osobe (nájomcovi) za dohodnutú odplatu (nájomné).

Nehnuteľnosť – nehnuteľnosť určená v zákone č. 162/1995 Z.z. katastrálny zákon a ktorá je predmetom Zmluvy o sprostredkovaní.

Nevýhradné sprostredkovanie – forma sprostredkovania, pri ktorej je Záujemca oprávnený uzatvoriť sprostredkovateľskú zmluvu aj s inými osobami ako Sprostredkovateľom alebo si zabezpečiť uzatvorenie samotnej Zmluvy aj svojpomocne.

Obhliadka – sprevádzanie potenciálnych kupujúcich v priestoroch predávanej alebo ponúkanej nehnuteľnosti a zodpovedanie ich otázok. Je výslovne zakázané robiť si počas obhliadky vlastné fotografie.

Paušálna náhrada výdavkov – paušalizovaná kompenzácia všetkých výdavkov, ktoré Sprostredkovateľovi vznikli v súvislosti s plnením povinností vyplývajúcich zo Zmluvy. Ak sa Strany nedohodli inak, paušálna náhrada výdavkov je vo výške 80 % z hodnoty provízie Sprostredkovateľa.

Realitné služby – sprostredkovanie predaja, prenájmu alebo kúpy nehnuteľnosti.

Sprostredkovateľ – zmluvná strana Zmluvy o sprostredkovaní, ktorá je tak označená aj v Zmluve.

Strana (v množnom čísle Strany) – zmluvná strana (strany) Zmluvy, t.j. Sprostredkovateľ a/alebo Záujemca.

Vážny dôvod – dôvod, ktorý má z objektívnych príčin za následok priame znemožnenie plnenia povinnosti určenej v Zmluve alebo Podmienkach (vojna, vojnový stav, výnimočný stav, núdzový stav, hospitalizácia dlhšia ako 10 dní, ťažká ujma na zdraví, úmrtie príbuzného v priamej línii, súrodenca, manžela/manželky, druha/družky).

Výhradné sprostredkovanie – forma sprostredkovania dohodnutá na dobu určitú, počas ktorej je jedinou osobou oprávnenou sprostredkovať predaj Nehnuteľnosti Sprostredkovateľ.

Záujemca – zmluvná strana Zmluvy o sprostredkovaní, ktorá je tak označená aj v Zmluve.

Zmluva – Zmluva o prevode vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti, Kúpna zmluva alebo Nájomná zmluva medzi Záujemcom a treťou osobou.

Zmluva o prevode vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti – akákoľvek odplatná alebo bezodplatná zmluva, výsledkom ktorej je prevod vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti alebo prevod obchodného podielu v spoločnosti, ktorá je vlastníkom Nehnuteľnosti.

Článok III.

Všeobecné povinnosti Sprostredkovateľa

3.1. Sprostredkovateľ sa zaväzuje obstarať Záujemcovi za províziu uzavretie Zmluvy v súlade s podmienkami ustanovenými v Zmluve o sprostredkovaní.

3.2. Sprostredkovateľ je povinný pri svojej činnosti postupovať s odbornou starostlivosťou a v súlade s právnymi predpismi Slovenskej republiky.

3.3. Sprostredkovateľ je povinný bez zbytočného odkladu oznamovať Záujemcovi všetky dôležité skutočnosti súvisiace so sprostredkovaním.

3.4. Rozsah služieb, ktoré poskytuje Sprostredkovateľ Záujemcovi, je uvedený v Zmluve o sprostredkovaní.

3.5. Sprostredkovateľ zodpovedá za vady Realitných služieb podľa §622 a §623 Občianskeho zákonníka.

3.6. Sprostredkovateľ nezodpovedá Záujemcovi za splnenie záväzkov tretích osôb z uzavretých Zmlúv.

Článok IV.

Povinnosti Sprostredkovateľa

pri sprostredkovaní predaja alebo prenájmu Nehnuteľnosti

4.1. Sprostredkovateľ je povinný aktívne vyhľadávať tretie osoby, ktoré majú záujem uzavrieť so Záujemcom Zmluvu.

4.2. Sprostredkovateľ je povinný zverejniť ponuku Nehnuteľnosti v elektronických a/alebo tlačených inzertných médiách a propagovať Nehnuteľnosť ďalšími dohodnutými spôsobmi.

4.3. V prípade ponuky na predaj bude Sprostredkovateľ Nehnuteľnosť ponúkať za Záujemcom požadovanú cenu pripočítajúc províziu; v prípade prenájmu za Záujemcom požadované mesačné nájomné vrátane energií.

4.4. Sprostredkovateľ sa v prípade prevzatia kľúčov od Nehnuteľnosti zaväzuje: a) kľúče starostlivo opatrovať; b) dbať o poriadok pri návšteve; c) navštevovať Nehnuteľnosť iba v súvislosti s Dohodou; d) pri odchode Nehnuteľnosť starostlivo uzamknúť.

4.5. Prevzatie kľúčov potvrdia Strany v preberacom protokole.

Článok V.

Povinnosti Sprostredkovateľa

pri sprostredkovaní kúpy alebo nájmu Nehnuteľnosti

5.1. Sprostredkovateľ je povinný aktívne vyhľadávať tretie osoby – vlastníkov Nehnuteľnosti, ktoré majú záujem uzavrieť so Záujemcom Zmluvu.

5.2. Sprostredkovateľ bude hľadať Nehnuteľnosť za Záujemcom požadovanú cenu kúpy, resp. mesačného nájomného vrátane energií.

Článok VI.

Všeobecné povinnosti Záujemcu

6.1. Záujemca sa zaväzuje Sprostredkovateľovi zaplatiť províziu vtedy, ak bola Zmluva uzatvorená s pričinením Sprostredkovateľa.

6.2. Záujemca je povinný bez zbytočného odkladu oznamovať Sprostredkovateľovi všetky dôležité skutočnosti súvisiace so sprostredkovaním.

6.3. Záujemca je povinný poskytnúť Sprostredkovateľovi nevyhnutne potrebnú súčinnosť na dosiahnutie výsledku Dohody.

6.4. Záujemca je povinný na vyžiadanie odovzdať všetky dokumenty a podklady potrebné na splnenie predmetu Dohody.

Článok VII.

Povinnosti Záujemcu

pri sprostredkovaní predaja alebo prenájmu Nehnuteľnosti

7.1. Záujemca je povinný sprístupniť Nehnuteľnosť pre tretie osoby so záujmom o obhliadku a na vyžiadanie predložiť dokumenty oprávňujúce disponovať s Nehnuteľnosťou.

7.2. Záujemca je povinný umožniť prístup do Nehnuteľnosti Maklérovi, súdnym znalcom a iným odborne zdatným osobám.

7.3. Ak bolo dohodnuté výhradné sprostredkovanie, Záujemca sa zaväzuje počas jeho trvania neuzavrieť inú sprostredkovateľskú zmluvu. V opačnom prípade uhradí Paušálnu náhradu výdavkov vo výške 100 % zo sumy provízie.

7.4. Paušálna náhrada výdavkov podľa bodu 7.3. je splatná do 10 dní od doručenia výzvy.

7.5. Ak Sprostredkovateľ vykoná obhliadku s treťou osobou, ktorá bola Záujemcovi už skôr predstavená, je Záujemca povinný o tom Sprostredkovateľa bezodkladne písomne informovať.

Článok VIII.

Povinnosti Záujemcu

pri sprostredkovaní kúpy alebo nájmu Nehnuteľnosti

8.1. Ak Sprostredkovateľ vykoná so Záujemcom obhliadku Nehnuteľnosti, ktorá mu bola už skôr predstavená inou osobou, je Záujemca povinný o tom Sprostredkovateľa bezodkladne písomne informovať.

Článok IX.

Všeobecné ustanovenia o provízii

9.1. Sprostredkovateľovi vzniká nárok na províziu v deň podpisu Zmluvy.

9.2. Provízia je splatná pri podpise Zmluvy.

9.3. Akékoľvek vzájomné splatné finančné nároky, ktoré medzi Stranami vzniknú, možno jednoznačne započítať.

9.4. Platba provízie sa uskutočňuje bezhotovostným platobným stykom alebo v hotovosti oprávnenej osobe Sprostredkovateľa.

9.5. Sprostredkovateľ má nárok na províziu aj vtedy, ak k podpisu Zmluvy došlo po skončení platnosti Dohody, ak k uzavretiu Zmluvy došlo v súvislosti s činnosťou Sprostredkovateľa.

9.6. Sprostredkovateľovi vzniká nárok na Paušálnu náhradu výdavkov, ak Záujemca napriek prejavenému záujmu uzavrieť Zmluvu tento záujem predstiera a k uzavretiu Zmluvy nedôjde.

9.7. Paušálna náhrada výdavkov podľa bodu 9.6. je splatná do 10 dní od doručenia výzvy.

9.8. Pokiaľ provízia nebude uhradená zo depozitu ani v hotovosti, Sprostredkovateľ vystaví faktúru so splatnosťou 3 kalendárnych dní. Faktúra odoslaná emailom sa považuje za doručenú po 48 hodinách od odoslania.

9.9. Pri omeškaní s úhradou si môže Sprostredkovateľ uplatniť úrok z omeškania vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý začatý deň omeškania, max. do výšky 40 % z celkovej výšky provízie.

Článok X.

Provízia

pri sprostredkovaní predaja alebo prenájmu Nehnuteľnosti

10.1. Výška provízie Sprostredkovateľa je určená v Zmluve o sprostredkovaní.

10.2. Ak dôjde k zníženiu požadovanej ceny pod sumu uvedenú v Zmluve o sprostredkovaní, nárok na províziu ostáva zachovaný, ak sa Strany nedohodli inak.

10.3. Sprostredkovateľ má nárok na províziu aj vtedy, ak Záujemca uzavrie Zmluvu s osobou, ktorú mu označil Sprostredkovateľ ako vhodnú, vrátane osôb majetkovo alebo personálne prepojených s takou osobou.

10.4. Pri výhradnom sprostredkovaní, ak Záujemca uzavrie Zmluvu bez akejkoľvek súvislosti s činnosťou Sprostredkovateľa, alebo bez Vážnych dôvodov odmietne uzatvoriť Zmluvu s treťou osobou, uhradí Paušálnu náhradu výdavkov vo výške 100 % z výšky provízie.

10.5. Paušálna náhrada výdavkov podľa bodu 10.4. je splatná do 10 dní od doručenia výzvy.

Článok XI.

Provízia

pri sprostredkovaní kúpy alebo nájmu Nehnuteľnosti

11.1. Výška provízie Sprostredkovateľa je určená v Zmluve o sprostredkovaní.

11.2. Sprostredkovateľ má nárok na províziu aj vtedy, ak Záujemca uzavrie Zmluvu s osobou, ktorú mu označil Sprostredkovateľ ako vhodnú.

11.3. Nárok na províziu ostáva zachovaný aj vtedy, ak Záujemca uzavrie Zmluvu na Nehnuteľnosť, ktorá mu bola predstavená Sprostredkovateľom, hoci jej parametre sú odlišné od požadovaných.

11.4. Sprostredkovateľ je oprávnený vyžiadať si zálohu na úhradu Paušálnej náhrady výdavkov alebo provízie.

Článok XII.

Doručovanie a komunikácia

12.1. Písomnosti sa doručujú na adresu uvedenú v Zmluve o sprostredkovaní. Za deň doručenia sa považuje deň prevzatia, odmietnutia prevzatia alebo vrátenia písomnosti ako nedoručenej.

12.2. Komunikácia prebieha prednostne e-mailom alebo telefonicky. Súhlas vyjadrený e-mailom sa považuje za zmenu Zmluvy. E-mail sa považuje za doručený nasledujúci deň po odoslaní.

12.3. Strana, ktorá zmenila adresu, je povinná o tom bez zbytočného odkladu informovať druhú Stranu.

Článok XIII.

Zánik Dohody

13.1. Zmluva o sprostredkovaní zaniká splnením predmetu, dohodou strán, písomnou výpoveďou, prípadne zánikom Sprostredkovateľa bez právneho nástupcu.

13.2. Pri nevýhradnom sprostredkovaní je každá zo zmluvných strán oprávnená zmluvu kedykoľvek písomne vypovedať.

13.3. Pri výhradnom sprostredkovaní možno zmluvu vypovedať najskôr po uplynutí doby, na ktorú bolo dojednané, a pred jej uplynutím iba ak je Sprostredkovateľ preukázateľne nečinný.

13.4. Výpoveď je účinná dňom doručenia druhej Strane.

13.5. Záujemca má právo odstúpiť od Zmluvy bez uvedenia dôvodu v lehote 4 kalendárnych dní (uzavretie v prevádzkových priestoroch) resp. 14 kalendárnych dní (zmluva uzavretá na diaľku alebo mimo prevádzkových priestorov).

13.6. Po odstúpení Sprostredkovateľ vráti všetky platby do 14 dní od doručenia oznámenia o odstúpení.

13.7. Ak Záujemca požiadal o začatie poskytovania služieb počas lehoty na odstúpenie, uhradí cenu za skutočne poskytnuté plnenia. Pri čiastočnom poskytnutí má Sprostredkovateľ nárok na paušálne náklady za stratu času vo výške 500,- € a na náhradu preukázateľných nákladov.

13.8. Záujemca nemôže odstúpiť od Zmluvy, ak sa poskytovanie Realitných služieb začalo jeho výslovným súhlasom a došlo k úplnému poskytnutiu.

13.9. V prípade odstúpenia po uplynutí lehoty 14 dní od podpisu má Sprostredkovateľ nárok na zmluvnú pokutu vo výške provízie.

Článok XIV.

Podmienky používania web stránky Sprostredkovateľa

14.1. Ak nie je uvedené inak, celý text a ostatné informácie na webovej stránke Sprostredkovateľa sú jeho duševným vlastníctvom.

14.2. Na stránke je dovolené sledovať zverejnené videá a sťahovať zakúpené elektronické publikácie.

14.3. Nie je dovolené publikovať ani inak šíriť obsah z tejto stránky.

14.4. Ďalej nie je dovolené: poskytovať obsah prostredníctvom softvérových aplikácií; reprodukovať alebo kopírovať obsah na komerčné účely; vytvárať nástroje na scraping dát; zneužívať stránky; používať stránky nelegálnym alebo podvodným spôsobom.

V prípade porušenia je porušovateľ povinný bezodkladne odstrániť obsah, inak do 3 dní zaplatiť Libor Mikolášik – Reality Andalúzia sumu 3 000,- € (tritisíc eur). Rovnaká sankcia platí pri neoprávnenej úprave fotografií alebo videí.

Článok XV.

Podmienky poskytovania služby konzultácie a poradenstva

15.1. Služby môžu byť poskytované v spolupráci so subdodávateľmi (advokáti, znalci, tlmočníci, finanční poradcovia). Kancelária je povinná klienta o spolupráci informovať.

15.2. Kancelária má právo odmietnuť vykonanie služby ak by mohlo dôjsť k ohrozeniu jej povesti, ak nie je schopná splniť objednávku včas, alebo v prípadoch, ktoré predpokladá zákon.

15.3. Klient sa zaväzuje poskytnúť všetky potrebné informácie, listiny a súčinnosť pre riadne plnenie záväzkov kancelárie.

15.4.–15.16. Ustanovenia o odmene, podielovej odmene, inflačnej doložke a kumulácii odmien sa riadia dohodou strán v súlade s príslušnými ustanoveniami Zmluvy.

15.17. Kancelária je oprávnená vystaviť faktúru kedykoľvek od dodania/poskytnutia služby. Splatnosť faktúr je 7 kalendárnych dní odo dňa odoslania.

15.18. V prípade ak sa v zmluvnom vzťahu vyskytuje cudzí (medzinárodný) prvok, Zmluvné strany sa dohodli, že táto Zmluva sa spravuje právnym poriadkom Slovenskej republiky a výlučnú právomoc na riešenie sporov budú mať všeobecné súdy Slovenskej republiky.

Článok XVI.

Záverečné ustanovenia

16.1. Zmluva je uzatvorená na dobu neurčitú.

16.2. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom podpisu.

16.3. Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch. Akékoľvek zmeny je možné vykonať iba písomne po dohode strán.

16.4. Záujemca berie na vedomie, že jeho osobné údaje sú spracované v súlade so zákonom č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov.

16.5. Záujemca udeľuje súhlas na použitie údajov o Nehnuteľnosti a fotodokumentácie za účelom inzercie.

16.6. Tieto Podmienky sú neoddeliteľnou súčasťou Zmluvy o sprostredkovaní a sú pre obe Strany záväzné.

16.7. Ak by sa niektoré ustanovenie VOP stalo neplatným, ostatné ustanovenia zostávajú v platnosti.

16.8. Zmluva a Podmienky sa spravujú právnym poriadkom Slovenskej republiky.

16.9. Sprostredkovateľ vyhlasuje, že neposkytuje právne ani daňové poradenstvo podľa zákona č. 586/2003 Z.z. o advokácii ani podľa zákona č. 78/1992 Z.z. o daňových poradcoch.